Выпадающее меню Выпадающее меню

 

Главная - Ипотека и ипотечные кредиты - Можете ли Вы передать ипотеку
 

Можете ли Вы передать ипотеку

Когда вы продаете дом или один из владельцев съезжает, возможно, имеет смысл передать ипотеку новому владельцу. Вместо того, чтобы подавать заявку на новый кредит, оплачивать расходы на закрытие и начинать с более высоких процентных ставок, владелец просто возьмет на себя текущие платежи.
Можно передать ипотеку, но это не всегда легко. Мы рассмотрим детали ниже, но краткий обзор ваших вариантов включает:
Передача assumable ипотеки, попросив кредитора внести изменения.
Рефинансируйте кредит только на имя нового владельца.
Передача, когда ситуация не вызывает пункт кредита “срок на продажу”.


Возможность смены должника по ипотеке
Если кредит "можно предположить", вам повезло: это означает, что вы можете передать ипотеку кому-то другому. В кредитном соглашении нет языка, который мешает вам завершить перевод. Тем не менее, даже предполагаемые ипотечные кредиты может быть трудно передать.
В большинстве случаев” новому " заемщику необходимо соответствовать критериям для получения кредита. Кредитор будет смотреть на кредитные баллы заемщика и соотношение долга к доходу, чтобы оценить способность заемщика погасить кредит. Процесс в основном такой же, как если бы заемщик должен был подать заявку на новый кредит (но, конечно, заемщик может взять на себя существующий кредит частично). Кредиторы одобрили первоначальную заявку на кредит на основе кредита и дохода первоначального заявителя(заявителей), и они не хотят никого отпускать, если у них нет заменяющего заемщика, который с такой же вероятностью погасит кредит.
Для завершения передачи в assumable займа, потребовать изменения с вашим кредитором. Вам нужно будет заполнить заявки, проверить доходы и активы и заплатить скромную плату во время процесса.

 

Передача права собственности: переключение имен в кредите влияет только на кредит. Вам все равно может потребоваться изменить владельца собственности путем передачи права собственности, использования документа quitclaim или принятия любых других мер, необходимых в вашей ситуации.

Трудно найти?
К сожалению, предполагаемые ипотечные кредиты не являются широко доступными. Ваш лучший выбор может быть, если у вас есть кредит FHA или кредит VA. Другие обычные ипотеки редко можно предположить. Вместо этого кредиторы используют из-за продажи пункт, который означает, что кредит должен быть погашен при передаче права собственности на дом.

Рефинансирование
Если кредит не является возможным, и Вы не можете найти исключение из условия продажи, рефинансирование кредита может быть вашим лучшим вариантом. Аналогично предположению, новому заемщику потребуется достаточный доход и кредит для получения кредита.
” Новый " домовладелец просто подаст заявку на новый кредит индивидуально и использует этот кредит для погашения существующей ипотечной задолженности. Возможно, вам придется координировать свои действия с кредиторами, чтобы удалить залоги (если только новый заемщик и новый кредитор не согласятся с ними), чтобы вы могли использовать дом в качестве залога, но это хороший, чистый способ выполнить работу. Некоторые залоги обычно переходят от одного владельца к другому (например, если были внесены улучшения с финансированием ПАСЕ).

В связи с продажей
Кредиторы обычно не выгоду от позволяя вам передать ипотеку. Покупатели выйдут вперед, получив более” зрелый " кредит, с досрочными процентными выплатами (и они могут получить более низкую процентную ставку). Продавцы могли бы легче продать свой дом — возможно, по более высокой цене-из-за тех же преимуществ. Но кредиторы могут проиграть, поэтому они не хотят одобрять переводы.
Пункт о продаже-это раздел кредитного соглашения, в котором говорится, что кредит должен быть погашен при продаже имущества (кредит “ускоряется”).
Исключения из правила: в некоторых случаях вы все равно можете передать кредит — даже с условием продажи. Переводы между членами семьи часто разрешены, и ваш кредитор всегда может быть более щедрым, чем то, что говорит ваш кредитный договор (это вариант, который они могут осуществлять, и они не обязаны это делать, но не надейтесь). Единственный способ узнать наверняка-спросить своего кредитора и пересмотреть свое соглашение с местным адвокатом. Даже если кредиторы говорят, что это невозможно, адвокат может помочь вам выяснить, предоставляет ли ваш банк точную информацию.
Закон Гарна - Сен-Жермена не позволяет кредиторам осуществлять свой вариант ускорения при определенных обстоятельствах. Некоторые из наиболее распространенных ситуаций включают:
Когда совместный арендатор умирает, и право собственности переходит к выжившему совместному арендатору
Передача кредита родственнику после смерти заемщика
Передача права собственности на имущество супругу или детям заемщика
Переводы в результате расторжения брака и раздельного проживания
Переводы в Inter vivos trust (или living trust), где заемщик является бенефициаром
См. полный список исключений и ознакомьтесь с этим списком вместе со своим адвокатом.

Неофициальные Переводы
Если Вы не можете получить одобрение своего запроса, у вас может возникнуть соблазн создать “неофициальную” договоренность. Например, вы можете продать свой дом, оставить существующий кредит на месте и заставить покупателя возместить вам ипотечные платежи.
Это плохая идея. Ваше ипотечное соглашение, вероятно, не позволяет этого, и вы даже можете оказаться в юридических проблемах, в зависимости от того, как идут дела. Более того, вы по — прежнему несете ответственность за кредит, даже если Вы больше не живете в доме.
Что может пойти не так? Несколько возможностей включают:
Если покупатель перестает платить, кредит на ваше имя, поэтому это все еще ваша проблема (просроченные платежи появятся в ваших кредитных отчетах, а кредиторы придут после вас).
Если дом продается в выкупа за меньше, чем это стоит, вы можете нести ответственность за любой дефицит.
Существуют лучшие способы предложить финансирование продавца потенциальному покупателю.

Ваши параметры
Если Вы не можете получить ипотечный перевод, у вас все еще есть варианты, в зависимости от вашей ситуации. Опять же, смерть, развод и семейные переводы могут дать вам право делать переводы, даже если ваш кредитор говорит иначе.
Если вы столкнулись с выкупа, некоторые государственные программы облегчают дело с ипотекой-даже если вы находитесь под водой или безработных.
Если вы разводитесь, спросите своего адвоката, как справиться со всеми вашими долгами и как защитить себя в случае, если ваш бывший супруг не делает платежей.
Если владелец дома умер, местный адвокат может помочь вам определить, что делать дальше.
Если вы переводите активы в Траст, дважды проверьте с вашим адвокатом по планированию недвижимости, чтобы убедиться, что Вы не вызовете пункт ускорения.
Рефинансирование может быть ваш окончательный вариант, когда ни один из других подходов не доступны.

 

Далее: Кредиты на промышленное и мобильное жилье

 

 

 

 

Оглавление

 

ОСНОВЫ

 

Cберегательный счет

 

Текущие счета

 

Интернет-банкинг и оплата счетов

 

Получение лучших кредитных ставок

 

Малый бизнес

 

Ипотека и ипотечные кредиты

 

Кредитный союз

 

Банковская охрана и безопасность

 

Управление кредитом и задолженностью

 
 

 

 

 

 

 

  Яндекс.Метрика

  Рейтинг@Mail.ru

 

 

 

 

© Банкинг и кредиты