Выпадающее меню Выпадающее меню

 

Главная - Ипотека и ипотечные кредиты - Кредиты на промышленное и мобильное жилье
 

Кредиты на промышленное и мобильное жилье

Финансирование является сложной задачей для любого домовладельца, и это особенно верно для мобильных домов и некоторых промышленных домов. Эти кредиты не так многочисленны, как стандартные ипотечные кредиты, но они доступны из нескольких источников — и государственные программы кредитования могут облегчить квалификацию и снизить затраты.
Покупка дома может быть крупнейшей инвестицией, которую вы делаете в своей жизни, а цены на жилье превышают несколько сотен тысяч долларов на многих рынках. Но промышленные дома, как правило, более доступны, чем дома, построенные на месте, поэтому они делают домовладение доступным. Особенно для потребителей с низкими доходами и тех, кто живет в сельской местности (где подрядчики и материалы не всегда доступны), промышленное жилье может быть единственным вариантом.

Мобильный, изготовленный, и модульный
При обсуждении ипотечных кредитов, условия, которые вы используете с кредиторами может быть важным. То, что вы называете “мобильным домом”, скорее всего, является “промышленным домом” (даже если дом — или когда — то был мобильным). Для неофициального использования любой термин работает, но большинство кредиторов избегают кредитования имущества, классифицированного как мобильный дом.
Мобильные дома-это дома, построенные на заводе до 15 июня 1976 года. Они могут быть очень хорошими домами, но они были построены до того, как регуляторы потребовали определенных стандартов безопасности, и большинство (но не все) кредиторов неохотно предоставляют кредиты на эти свойства.
 

Промышленные дома-это дома заводского строительства, построенные после 15 июня 1976 года. Эти дома подпадают под действие Национального Закона о промышленном жилищном строительстве и нормах безопасности 1974 года и должны соответствовать нормам безопасности, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Эти правила часто называют кодексом HUD. Изготовленные Дома построены на постоянном шасси металла и могут быть двинуты после установки (но двигать дом после установки может помешать с финансированием).
Модульные дома-это дома, построенные на заводе, которые собираются на месте и должны соответствовать всем тем же местным строительным нормам, что и дома, построенные на месте (в отличие от кода HUD). Они типично постоянно установлены на конкретное учредительство. Как и дома, построенные на месте, модульные дома, как правило, сохраняют ценность и ценят больше, чем промышленные или мобильные дома, поэтому легче получить кредиты для модульных домов.


Где взять
Существует несколько способов получить финансирование для промышленных и мобильных домов. Как и любой кредит, он платит за магазин среди нескольких различных кредиторов. Тщательно сравните процентную ставку, функции, затраты на закрытие и другие сборы по каждому кредиту. Особенно с мобильных ипотечных кредитов, Тип кредита (или кредитора вы работаете с) имеет важное значение.
Розничные торговцы: строители, которые продают промышленные дома, как правило, организовать финансирование, чтобы сделать его более легким для клиентов, чтобы купить дома. В некоторых случаях отношения вашего строителя могут быть вашим единственным вариантом финансирования при покупке нового дома. Тем не менее, разумно попросить вашего строителя список нескольких других (не связанных) кредиторов.
Специализированные кредиторы: несколько ипотечных кредиторов специализируются на кредитах для мобильных и промышленных домов (и земли, если это необходимо). Хотя любой кредитор может быть в состоянии финансировать вашу покупку, специализированные кредиторы более знакомы с аспектами промышленной покупки дома — так что они более готовы принимать заявки на эти кредиты. Скорее всего, вам придется работать с кредитором, ориентированным на внутренний рынок, в следующих ситуациях:
Вы не будете владеть землей.
Вы не будете постоянно прикреплять дом к системе учредительства.
Вы покупаете дом, который не является совершенно новым или тот, который был сделан изменения.
Вы хотите рефинансировать существующий произведенный домашний долг, и любое из вышеперечисленного применимо.
Стандартные ипотечные кредиторы: если вы покупаете дом и землю, на которой он сидит, и дом постоянно установлен на фундаментной системе, вам будет легче заимствовать время. Многие местные банки, кредитные союзы и ипотечные брокеры могут разместить эти кредиты.
Получить рекомендации для хороших кредиторов от людей, которым вы доверяете. Если Вы не знаете, кого спросить, начните с вашего агента по недвижимости, сотрудников и жителей мобильных домашних парков и людей, которых вы знаете, которые заняли деньги, чтобы купить промышленное жилье.

Кредиты на движимое имущество
Имущественные кредиты часто используются для мобильных и промышленных домов, особенно когда дом собирается в парк или промышленную домашнюю общину. Имущественный кредит-это кредит только на жилье (в отличие от кредита на дом и землю вместе). Эти кредиты являются технически личной собственности кредиты - не кредиты на недвижимость.
Тем не менее, имущественные кредиты также доступны, когда вы владеете землей и занимаете дом отдельно.
При покупке с кредиторами, выяснить, если вы получаете котировки на движимое имущество кредита или кредита на недвижимость. Процентные ставки по кредитам на движимое имущество, как правило, выше, чем ставки по задолженности по недвижимости, но есть плюсы и минусы каждого варианта. Исследование Бюро по защите прав потребителей (CFPB) показало, что суммы кредитов и платы за обработку были на 40-50 процентов ниже по кредитам на движимое имущество по сравнению с ипотечными кредитами, но годовая процентная ставка (APR) по кредитам на движимое имущество была на 1,5 процента выше.
Преимущества краткосрочных кредитов включают:
Вам не нужно владеть недвижимостью, которая может держать ваш кредит меньше (хотя вы, вероятно, будете платить ежемесячные сборы за сайт).
Затраты на обработку должны быть ниже, чем затраты на закрытие задолженности по недвижимости.
Процесс закрытия, как правило, быстрее и менее вовлечены, чем закрытие по кредиту на недвижимость.
К недостаткам имущественных кредитов относятся:
Процентные ставки выше, поэтому ваши платежи и процентные расходы будут выше, чем если бы Вы использовали эквивалентный кредит на недвижимость.
Сроки погашения могут быть короче (например, со сроком погашения до 15 или 20 лет, хотя некоторые кредиторы разрешают более длинные кредиты). Более короткий срок приводит к увеличению требуемых ежемесячных платежей, но погашение долга быстрее сохраняет процентные расходы на низком уровне.
Дилеры промышленных домов и специализированные кредиторы обычно предлагают кредиты на движимое имущество, и Бюро переписи населения США обнаружило, что 80 процентов новых промышленных домов в 2015 году были названы личной собственностью. Но некоторые кредиторы предлагают как кредиты на личное имущество, так и кредиты на недвижимость. Поговорите с несколькими кредиторами и спросите о плюсах и минусах титула на дом как недвижимость вместо личной собственности.

Государственные кредитные программы
Несколько поддерживаемых правительством кредитных программ могут сделать заимствования для промышленного дома более доступными. Предполагая, что вы соответствуете критериям, чтобы претендовать на эти программы, вы можете заимствовать у ипотечных кредиторов, которые получают гарантию возврата от правительства США — если Вы не погасите кредит, правительство вмешается и заплатит кредитору.
Государственные кредитные программы, вероятно, ваш лучший вариант для заимствования, но некоторые мобильные и промышленные дома не будут иметь права.
Кредиты FHA застрахованы Федеральным жилищным управлением (FHA). Эти кредиты особенно популярны, потому что они имеют низкие авансовые платежи, фиксированные процентные ставки и удобные для потребителей правила. Чтобы иметь право на получение кредита FHA, должны быть выполнены несколько критериев:
Дом должен был быть построен после 15 июня 1976 года.
Дом должен соответствовать кодексу HUD и соответствовать другим местным требованиям. Изменения к дому могут принести его из соответствия.
Каждый раздел дома должен иметь красный ярлык аттестации (или ярлык HUD) прикрепленный. Например, на домах двойной ширины требуются две метки.
Есть две программы FHA, доступные для изготовленных владельцев дома.
Кредиты Fha Title II включают популярный кредит 203 (b), также используемый для домов, построенных на месте, что позволяет покупателям вносить первоначальный взнос всего в 3,5 процента. Чтобы покрыть стоимость государственной гарантии, вы будете платить авансовый взнос по ипотечному страхованию, а также текущее ипотечное страхование с каждым ежемесячным платежом. Вам нужны приличные кредитные баллы, чтобы претендовать на кредит FHA, но ваш кредит не должен быть совершенным. Кроме того, вы можете использовать одаренные деньги для финансирования своего первоначального взноса и закрытия расходов, и вы даже можете попросить продавца помочь с этими расходами.
Кредиты раздела II-это кредиты на недвижимость, поэтому вам нужно будет купить недвижимость и дом вместе, а дом должен быть постоянно установлен на утвержденной системе фундамента. Кредитам может длиться от 15 до 30 лет.
Fha Название я кредиты доступны для личного имущества кредиты-полезно, когда вы не будете владеть землей. Однако, если вы разместите дом на месте аренды, ваше соглашение об аренде должно соответствовать рекомендациям FHA. Например, вам понадобится первоначальный срок аренды в три года, и вы должны быть уведомлены о любом прекращении аренды с уведомлением по крайней мере за шесть месяцев. Необходимые авансовые платежи могут составлять от пяти до 20 процентов, но это требование варьируется от кредитора к кредитору и зависит от вашего кредитного рейтинга. Дополнительные требования для кредита титула I включают:
Дом должен быть основным местом жительства заемщика.
Место установки должно включать канализацию и водоснабжение.
Совершенно новые изготовленные дома должны включать гарантию на один год.
Одобренный HUD оценщик должен осмотреть партию.
Название я кредиты могут быть только дома кредиты, как движимое имущество кредиты, но они также могут быть использованы, чтобы купить много и дом вместе. Максимальные суммы займов по займам первой очереди ниже максимальных сумм по займам второй очереди, а сроки займов короче: для одного дома и участка максимальный срок погашения составляет 20 лет.
Кредиты VA доступны для servicemembers и ветеранов, и они могут быть использованы для промышленных и модульных домов. Кредиты VA особенно привлекательны из-за возможности покупать без денег и без ежемесячного ипотечного страхования (при условии, что кредитор позволяет это, и вы отвечаете требованиям к кредиту и доходу). Пропуск первоначального взноса означает, что у вас будут более высокие ежемесячные платежи — и вы заплатите больше процентов, но в некоторых случаях это имеет смысл. А. кредита на выпускаемой:
Дом должен быть постоянно прикреплен к фундаменту.
Вы должны купить дом вместе с землей, на которой он сидит, и назвать дом в качестве недвижимости.
Дом должен быть основным местом жительства (а не вторым домом или инвестиционной собственностью).
Дом должен соответствовать коду HUD и иметь прикрепленные ярлыки HUD.

Ссуды ФНМА все чаще предоставляются для строительства промышленных домов, поскольку это агентство планирует расширить финансирование строительства доступного жилья. Попросите вашего кредитора, если какие-либо новые программы доступны для вашей предстоящей покупки.

Разные Кредиторы, Разные Правила
Хотя некоторые из займов, описанных выше, поддерживаются правительством США, кредиторам разрешено устанавливать правила, которые являются более ограничительными, чем руководящие принципы правительства. Эти "накладки" могут помешать вам заимствовать средства, но другие банки могут использовать другие правила. Это еще одна причина, по которой он платит за покупки — Вам нужно найти кредитора с конкурентоспособными затратами, и вам нужно найти кредитора, который будет соответствовать вашим потребностям.
Особенно, когда дело доходит до промышленных домов, кредиторы могут сказать вам, что Вы не имеете права на программы государственного страхования. Это может быть правдой, но лучше проверить с несколькими кредиторами FHA или VA, прежде чем отказаться от этих вариантов.
Некоторые примеры областей, где разные кредиторы устанавливают разные правила:
Соотношение кредита к стоимости: Вы можете положить всего 3,5 процента, или вам может потребоваться внести 20-процентный первоначальный взнос.
Кредитные баллы: в зависимости от ваших кредитных баллов, некоторые кредиторы могут не захотеть работать с Вами, в то время как другие устанавливают различные процентные ставки или требования первоначального взноса на основе вашего кредита.
Тип дома: некоторые кредиторы VA и FHA не желают одалживать на изготовленных домах, но они могут быть более открыты для модульных домов. Некоторые неохотно финансируют одинарные дома, но они будут финансировать двудомные или большие дома.
Занятость арендатора: если вы планируете жить в парке или сообществе, кредиторы могут захотеть узнать, сколько жителей арендуют по сравнению с тем, сколько владеют своими домами.
Краткосрочных и ипотечный кредит: некоторые кредиторы предлагают только краткосрочных кредитов, так что это единственный продукт, который они будут предлагать Вам. Кроме того, некоторые кредиторы не делают кредиты на личное имущество.

 

Далее: Сборы, о которых Вы должны знать перед покупкой дома

 

 

 

 

Оглавление

 

ОСНОВЫ

 

Cберегательный счет

 

Текущие счета

 

Интернет-банкинг и оплата счетов

 

Получение лучших кредитных ставок

 

Малый бизнес

 

Ипотека и ипотечные кредиты

 

Кредитный союз

 

Банковская охрана и безопасность

 

Управление кредитом и задолженностью

 
 

 

 

 

 

 

  Яндекс.Метрика

  Рейтинг@Mail.ru

 

 

 

 

© Банкинг и кредиты